01.前言

前段时间网上很火的一个话题，为什么现在的年轻人不喜欢买房了。

其实这个话题本身就有点问题。

不是当代年轻人不喜欢买房了，而是当代年轻人的贫富差距太大了，大部分人都买不起房了。他们不是不想买房，而是买不起。

现在就算是在任何一个二线城市，哪怕是在房价最低的长沙，一平方米也要上万元，100平方米的房子要100万元。

年轻人月薪普遍在5000左右。他们想要买一套100万的房子，就得不吃不喝地攒很多年。年轻人不喜欢买房，因为他们没钱买房。

有钱，谁不想在城市里拥有自己的家。

现在是一个家境富裕的小伙子，刚毕业甚至还没毕业就买了房子。而那些家庭不富裕的年轻人，可能要开始掉头发才能买房了。

02.二手房指导价后，绍兴楼市降温

“看他盖高楼，看他请客，看他楼塌！”

现在绍兴楼市，想想今年4月份绍兴楼市会多火，尤其是绍兴的柯桥段，因为要和杭州接地铁，所以柯桥房价上涨是绍兴最高的。

而就在大家认为绍兴房价要涨的时候，像宁波楼市一样，制造房价神话。于是，绍兴的二手房指导价一出，瞬间，绍兴的楼市人气就低了下去。

当绍兴楼市降温的时候，大家才发现原来说刚需、想在绍兴买房的人不见了。

原来大家在绍兴买房也是为了投资。

即使在绍兴楼市降温之后，不少在绍兴持有房产的人也坐不住了，纷纷开始抛售二手房。他们之前说是价值投资，要看绍兴发展。

于是，看到绍兴的房价没有如期上涨，纷纷抛售房产。

其实绍兴二手房的指导价区间并没有那么大，但是大家都知道现在区间没有那么大，以后肯定会扩大。这导致房价上涨的引擎失去了，没有银行的支持，光靠自己的钱是不可能推高房价的。

你是否同意这种说法？不管你买不买房子，都会发生两件事。

买房以后会发生两件事：

第一，没有涨价，只是作为储蓄；如果你把钱留着，你就可以保值增值，而钱只是从你的左口袋转移到你的右口袋。

二是房产升值，你获得了财富。可以以小谋大，以水换鸡汤。

如果房子不买，以后会发生两种情况：

第一，买房的钱不知不觉就花光了，什么也没留下。

第二，租房子自掏腰包花掉自己的血汗钱，等于是还房贷给房东，到头来还是一无所有。

03. 房子和股票的区别

很多人往往不明白房子和股票的区别。

股票的本质是一种投资产品。一个人一辈子不买股票也可以过得很好，但是房子就不一样了。房子的本质是民生商品。

就像我们平时吃的饭菜一样，基本上每个人这辈子都要买一次房子。所以，房价过高其实是在毁民生，股价高不过是为了让实体企业做强。

房子和股票的属性本身是不同的。

压房是为了保民生，扶持股票是为了让实体企业更好的发展。

投资一定是买核心资产，问题是什么是核心资产？

去年楼市的核心资产绝对是学区房。因为涨幅最高，股市的核心资产是白酒。

可今年学区房价跌得很惨，各种暴雷，股市的核心资产也跌得不堪。核心资产每年都在变化，普通人怎么可能掌握。

为什么一二线城市的房子是核心资产？结果，今年1月高位进场的，现在都哭了。未来还能涨回来是什么意思？即使以后涨回来，前几年的资金损失还是钱。

总结就是，互联网的发展给人们造成了一个很大的错觉，就是投资赚钱很容易，但实际上投资一直是一件很难的事情。

另一方面，在小龙虾看来，只要二手房指导价不取消，未来各地房价不可能出现大幅上涨。

因为大家想到一个最简单的道理，二手房指导价不可能大幅上涨，一年上调5%就是极限。

而二手房指导价是为了控制银行的贷款，所以当二手房的成交价是二手房指导价的1.5倍时，那么买房的首付就涨了变相到6。这时候买家的经济压力会很大。如果二手房指导价与二手房成交价的差价翻倍，那么几乎相当于全款买房。

要知道，以往房价能涨主要是靠银行的信贷支持。房价涨得越高绍兴的房价多少钱，按揭额度就越高。

相当于变相的是，银行的钱是用来推高房价的，而不是真正的基金有那么多钱。二手房指导价锁定了银行的房贷，无法加杠杆的楼市显然不可能跳起来。

04.总结

小龙虾教你一招。观察房价涨不涨。有一个明显的信号。

看看那些去 新房楼盘 吵着要捍卫自己权利的人。一般他们的口号是check out，这通常意味着房价在下跌；装修需要补偿绍兴的房价多少钱，也就是说房价没有降，补偿一些就可以了。

见过形形色色的房地产从业者，小龙虾可以很负责任的说，买房不会上瘾，炒房会上瘾。

买房是为了改变自己的居住状态，是为了以后更好的生活买房。这种买房属于良性买房，不会上瘾。

但房地产投机则不同。炒房是会上瘾的，因为炒房的本质和炒股是一样的，甚至是赌博。有可能让人在短时间内暴富，但同时也有可能毁了家。

当一个人试图以100万的本金，以10倍的杠杆炒房，一年赚了300万的时候，他对其他行业一点兴趣都没有。

没有哪个行业像炒房一样，杠杆这么大，风险又比较低。看到这么快的钱，我对其他行业一点兴趣都没有。

只要努力，就能赚到一点钱，炒房的利润太高了。

只是楼市不一样，那些都是过去十年楼市发生的事情，现在楼市管控越来越严格，各种密密麻麻的管控甚至深入楼市的根。

这个时候再继续炒房，就没有好下场了。