我是杭州方阁，资深房地产投资专家。迟到的购房导师为6000人提供了购房的最佳解决方案。关注杭州房阁，成为买房的最佳人选。以下来自“杭州方阁”微信公众号·粉丝提问精选

问：方兄，最近浙江几个城市陆续出台了整治方案。明年房价会下跌吗？

答：11月初，台州、丽水相继出台楼市调控政策。其中，台州对市区内商品房限售3年，丽水则要求不得提高房屋挂牌价格，分期预售。面积不少于5万平方米。

此后，今年浙江共有6个城市升级楼市监管，分别是：杭州、宁波、绍兴、台州、丽水和衢州。覆盖面如此之广，仿佛回到了2016-2017年楼市最火的时候。

方哥总结：“稳房价、稳地价、稳预期”、“稳住不炒”仍是本轮调控的总体逻辑，后续房价走势有望进一步企稳。当然绍兴房价2019房价，在蚂蚁珞子之江这样的利好加持下，以及跨海高铁的获批，杭永等重点城市的部分板块将领跑，但总体上涨的可能性不大。

问：新人先问，方哥你好！

期望获得高层次人才，可购买套房；但是单位是提供住房的，所以想找一个长期的、增值的、容易出租的房子作为投资。

预算200万到600万，楼盘哪个合适？

答：总价不到600万。推荐新房楼盘：杭州第三城、荣耀城、荣旺轩、春雨兰亭、春禾云景、金地大运桥西宫、香辰公馆、常林公馆、中梁沐辰大院、滨江御宾公馆、万科天空城，万科彩虹天空城，聚潮云楼。

问：方兄，我想在衢州买房投资。

衢州值得买房吗？高铁是什么时候建成的？

答：在衢州买房投资是一个不错的选择。

衢州这两年最大的房价优势是杭衢高铁。根据规划，该线路全长130公里，其中杭州52.8公里，衢州78.9公里。

杭曲铁路设计为双线高速铁路，时速350公里，行车时速350公里。建德东、建德南、龙游北、曲江、衢州西、江山6个车站。项目总投资236亿元。

这条预计2022年建成通车的高铁线路，将大幅提升衢州房价。未来衢州到杭州只需40分钟。

问：方哥绍兴房价2019房价，大江东新项目太火了，中签率太低了。如果投资大江东的二手房，有没有值得推荐的高性价比楼盘？

答：大江东，这个板块的城市规格很高，新房楼盘中奖率很低，买了就躺着赚钱。

推荐楼盘：滨江华城·大江之星、志高·钱塘一品、德信·大江源。

这三个二手房楼盘都在和庄街，离地铁很近。均价一般在23000-25000之间，比年初高很多。

大江东目前正在建设两条地铁线路；从杭州十年发展规划分析，预计到2030年，大江东将拥有6条地铁线路，城市发展速度非常快。

随着大江东板块各项城市配套设施的逐步完善，目前的房价还只是处于起步阶段。

问：方先生您好，我司于2019年搬迁至杭州钱塘新区临江街，原地址为萧山区嘉靖天城。每天上下班通勤不方便。我想在公司附近买房子。

打算去航房·粤东房的联排别墅，不知道合适不？孩子明年就要上初中了。附近有好学校吗？

答：航房·粤东房，中标率为8%，相当于每100人中只有8人最终能拿到买房资格。

这楼盘是杭州开始限价以来大江东卖的一块地。在位置上，这个楼盘离未来的地铁13号线站很近，预计2025年完工。

楼盘 12 班幼儿园即将建成。附近有彩禾二小、前进初中、杭州高中七城学校。

附近买房，这个楼盘是最好的选择；杭州发展迅速，未来也将在这里发展。

问：房哥，房产税出来后房价还会继续上涨吗？

答：详情请参考知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

问：方大哥，很抱歉再次打扰您。我最近一直在四处寻找房子。感觉宁波镇海的房价太高了，于是看了看家乡：合肥。

不知道有没有看到，看到的时候惊呆了！原来这么贵。看到滨湖区乐富强悦榕湾，新房，茶要12万，均价18000，不知道怎么选！

还是买杭州？担心的人，还是等到明年再说吧！

答：2019年合肥人口增加10万，杭州人口增加55万。杭州外来人口流入速度是合肥的5.5倍，杭州的住房价值更高。

合肥的楼盘：乐富强悦榕湾，均价近1.8万，买房要12万茶费，总价超200万起。这个楼盘离地铁500米，没有大型商业广场，也没有大型医院。

楼盘杭州：融创·融耀城，均价2.4万，总价超200万。这个楼盘直通地铁站，直通大型商业广场，附近有大医院。

楼盘杭州：杭州第三城，均价2万，总价超185万。这个楼盘直通地铁站，直通大型商业广场，附近有大医院。

在这个比较中，杭州的楼盘性价比很高，值得在杭州买房。

问：方哥您好，我在杭州有两套套房，一套是市中心的破旧小，一套是申花板块的改良款。

我想在市中心卖掉旧的破旧的，买一个新的投资。增加速度可以比市中心快，方便日后更换。想请方哥帮我推荐一下楼盘，总价4到500万。

二手房在过去的六个月里会不会涨得很快？我担心自己去摇新房，半年都摇不动，二手房这里又要崛起了。

答：新房楼盘400万到500万以内，推荐：春河云景、春雨兰亭、荣旺轩、荣耀市、滨江·秦雨晓亭。

今年杭州的房价普遍上涨了10%-30%。如果能尽快买房，就尽量早点买房。

问：方兄您好，温州商品房已经拆迁，温州已经实施了安置措施。拿到房票后，我会用房票购买商品房或安置房，然后直接找中介出售，与卖方约定远期合同。3-5年后，拿到房产证，过户，约定现在房价的50%，然后去杭州买房投资。

这样的模式可行吗？需要注意什么？

答：模型可行，可以签约。

理想情况下，你的这个操作过程是没有问题的，基本没有注意事项。

问：方老师您好，在杭州怎样才能买到好房子？

答：好的房子必须有适合居住和居住的环境。考虑到日常生活的需要，房子周边的配套设施一定要齐全。

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