首先，一个发自内心的问题：你在过去的2020年买了房子吗？

那些有

钱在他们手里却屡屡错失良机，但早点看穿趋势的人，不会从深圳看到南沙，再看到佛山顺德，至今还没开始绍兴主城区房价，就屡屡踩空！

最后，我白干了一年，空无一人，除了手机上多了几张现代主义设计样板间的图片。

最近，在

科技园卖炒粉的大叔问我：姑娘，听说深圳现在一个销售部门可以养几万人，是真的吗？

我说：是的，比如松岗新世界松峰明月，416个房源，1177批次入围的无房户，几乎上万人去看房。如果每10个来售楼部看房的人中就有1个买炒粉，熬夜到深圳各大网红的销售部门，一年就能赚到足够的冻钱。

大叔若有所思地想着，觉得很对劲，又觉得有些不对劲，勺子的速度慢了几下。

在这个时代，每个人都想迎头赶上，但房价轮动似乎比预期的要猛烈一些。

深圳东莞涨完了，广州市场才走一半。

以制造业和人民富裕著称的佛山，暗中发力，悄然崛起。还有珠海，大

湾区讲故事最多的珠海，最近一直在叫嚣着要出圈。

中山马安岛项目火爆开盘的视频和图片也在网上疯传，惹怒了手里没有多少子弹的投资者。

所有这一切似乎都指向了一个不断增长的趋势：2021年是珠江西岸城市的房地产热潮。为什么说这么多？

1、大湾区房价轮动效应很强，房价协同无论是2016年的上涨，

还是2019-2020年的上涨，大湾区内都有非常明显的房价轮换效应，深圳崛起，东莞广州继续接力，然后大湾区小城市的鸡狗冲天而起。

一旦深圳升温，其他城市也得效仿。

且不说大湾区的城市化非常彻底，城市边界之间没有明显的断裂带，房价协同作用很强。

深圳能崛起，东莞松山湖、凤岗塘下可以跟着崛起。广州能够走出多年的房价下跌，佛山千灯湖、顺德北角的市场也能温水煮青蛙，让市场逐渐火爆。

2020年

是珠江东岸城市的故乡，2021年房价轮换将逐渐填补西部城市的洼地。

疫情之下，经济

低迷，而掀起本轮行情的热钱对套期保值和增值的需求非常强烈，更倾向于经济、产业、人口支撑的领域。

所以在买下深圳、广州东莞之后，又盯上了佛山珠海和中山主城和马鞍岛。

为什么不是整个中山领土？

因为大家都很清楚中山的经济衰退，小镇没有足够的上升动力，更多的是本地市场。具有坚实价值的主城区和具有深中通道概念的马鞍岛是具有坚实价值的地方。

2.高景气+政策宽松的双重助力

大湾区的这波市场基本上都是由外地投机的租户挑起的，但市场能涨，主要是靠当地原住民在意识到之后进入市场。

比如，早在珠海原住民觉醒之前，唐家湾早就被外来者一波又一波的外人席卷而去。

当地的原住民都聚集在老香洲，他们不明白为什么外国人买的唐家湾离主城那么远，配套设施不全，人气不足？毕竟绍兴主城区房价，深珠通道还是一张纸。

当地人不明白热钱只是喜欢挤在概念区。

珠海的风已经逐渐回升，但起飞还需要时间。

深圳本轮房价增长轨迹非常典型，大湾区其他城市基本会差不多。

深圳的上升轨迹：豪华住宅区深圳湾领涨，随后市场轮流向核心就业区科技园前海，逐步轮流到学区住房和地铁新房。

所以，佛山的这波崛起，大概就是：

千灯湖、北滘豪宅项目率先领涨，缩小与广州钢新城的价格差距，目前千灯湖业主的反价格已经开始;

广桂城（千灯湖、坪洲、三山新城）、溧水、大理优质项目的接力，二手房涨价，突破新房涨限，房价集中在25000-30000+，最高4.7万/㎡;

有学区、地铁祝福项目相继被炒作，但这还是需要2021年小阳春天的帮助。

可能有人会问：大湾区城市没有底线？想再次放松一下吗？

疫情之下，经济冷淡，金融缺钱，又可以铲底线了，真相就是这么简单残酷。

然而，大湾区西海岸的城市不会看到剧烈的崛起，而是增长更加缓慢。

当然，必须强调的是，2021年虽然是大湾区西海岸城市的狂欢节，但并不是佛山、珠海、中山所有板块的体量和价格，但房价分化会更加明显。

1、核心区房价将再创新高。比如佛山千灯湖&顺德北滘、珠海老香洲&唐家湾和中山东区，这些地区的成交量不断上升，带动房价腾飞。

2、概念区将吸引国外热钱购买新房。但与深圳、广州、东莞以二手房为主的供给结构不同，佛山、珠海、中山是纯新房市场，供给量大，因此新房盲目购买概念区，投资周期会很长，选择变得非常重要。

正是因为这些城市天新房供应，所以投资一定要选择产业支撑+城市建设优秀的地区，否则二手房以后卖不出去，卖不出价！