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2022年1月24日阴雨天气｜收获乐趣第11期

2021年是充满变数的一年：监管、裁员、疫情、中美关系等重要变数深刻影响着我们生活的商业世界。回顾2021年，似乎没有一个行业是笑着活着的，而房地产行业恐怕是除了校外培训行业之外最惨的。

频繁的雷雨和违约让整个行业雪上加霜，2022年远未结束，问题依然层出不穷。

绍兴的买家也过得不好。

不知道从什么时候开始，维权成了常态。从最初的“交后维权”到“交前维权”，绍兴开发商和购房者正在经历一场信任危机！

以往一提到维权，大家看热闹的时候都有几分新鲜感，但现在一谈到维权，也就不足为奇了。

这确实有点荒谬。在当今世界看来，把房子交出来是没有问题的，所以对不起买家。但这已经是幸运了，更不幸的是三个字——未完工的建筑。

前段时间，后台一位粉丝告诉麦麦：

真羡慕这些维权的购房者。不管质量如何，至少眼前的房子是看得见摸得着的。

麦麦一听，不知所措。他接着说：

我买的房子已经4年没完工了。本以为经过这么多年的努力，终于可以在绍兴有个家了，没想到却买了一套未完工的房子。现在还清贷款和租房子需要多长时间？

在无良开发商面前，购房者绝对是弱势群体，他们不仅涉及现在，还涉及未来。

交割季成为维权季。每次有新盘送到麦麦，我就心疼。我为这些花费数百万留在绍兴努力工作的刚需感到心疼。比未完成的结局更好，至少房子可以到自己的手中。

事实上，很多项目一开工，甚至在销售期间，都存在着巨大的风险。几乎可以说，他们生来就有未完成的基因。

总的来说，这些项目中的大多数都有以下共同点：

1. 小开发商出品

2、多元化发展的企业

3、高周转示范房地产企业。

由小型房地产公司生产，开发项目少或首次开发，无开发经验，交易能力差。一旦市场下跌，小开发商资金短缺的弊端极易暴露。

多元化的地产公司不仅盖房子，还拍电影、造车。

最后，高营业额。

过去十几年，不少房企以高营业额实现规模经济，创造了空前的销量，一些激进的民营房企凭借杠杆和负债迅速上升到行业前列。

然而，第一类的“蜜饯”和第二类的“砒霜”，施工安全和住房质量问题接踵而至，随后房地产监管的官方层面不断深化，尤其是出台的“三道红线”，直接打击了开发商的高成交额。

此后，大型房企经历了现金流问题、破产、雷雨……

像这3种类型的项目都有自己的未完成基因，但这并不代表这样的项目就一定会有未完成的结局，但是相比其他楼盘，这种类型的楼盘未完成的概率更高. 大的。

有了雷霆基因，大批量的楼盘在发售期间都会有征兆：

1

价格低得离谱，内购和团购仍在继续

楼盘在同一地区，同一产品的价格一般相差不大。

如果远低于该区域的均价，一定要警惕，一定要小心吸引客户低价交易的楼盘，以及明显低于市场价的项目.

2

人员流动大

房企裁员减员之风从个别房企席卷全国，或结构调整或美其名曰降本增效。

对于购房者来说，最直接的就是项目的销售人员变动频繁。可能是楼盘楼盘解难不赚钱，也可能是内幕人士了解内情，在乱世前退却。

项目越垃圾，更换越频繁。

3

工作进度异常

房地产是资金高度集中的行业，开发商也希望通过高周转率快速收回资金。

如果一个项目进展缓慢，多半是由于人工、文件、资金等原因，存在未完成的风险。

4

楼盘重命名销售

如果一个楼盘已经存在多年，分多期开发，突然改名卖掉，其实就是开发商。

这种楼盘多半是因为之前名声不好，所以要提高警惕。

5

佣金结算不及时

中介的敏感性非常高。如果被渠道“绑架”的开发商连佣金都不能按时结清，很有可能是资金出了问题。

项目付款也是一个主要信号。无论是地方还是全国绍兴买房，很多项目停工的消息都是施工方发布公告，然后买家就知道了。原因类似，开发商未支付工程款。

这些是很多房企经历过雷暴/未完工楼盘的征兆。虽然不代表这次来袭是一场雷雨，但值得每一位购房者警醒。

以上几点出现在一些项目中，只能说初期业绩未完，但如果管理得当，遇到好的市场行情，也不是不可逆转的。

毕竟很多成功的楼盘最后也是成功交付的，但是如果这些现象发生在地产公司，一定要避雷。

2022年房地产基调虽然平稳，但这不会改变中国房地产不断洗牌、问题房企出清的现实和残酷。

面对房企雷雨连连的现状，对于购房者来说，2022年买房最重要的是安全。

所谓安全，是综合考虑，而不是迷信“三条红线”都是绿色的。毕竟，没有什么是绝对的，比如佳兆业。

行业动荡之下，资金稳定的国企和实力和安全性相对可靠的民营房企绍兴买房，可以在一定程度上打消购房者对交房的顾虑。

此外，绍兴本地房企，如金昌、元隆、勤业、华谊等较为可靠。

毕竟这几年，这些本土地产公司开发的项目，大多都是可圈可点的。

金昌目前有几个项目在售，如白鹭枫林、十里白鹭、烟波飞鹭、烟波星路等，仅在科越主城发售，拆除速度非常快。

元隆镜湖有镜湖和美丽城，克东元隆城有紫薇公馆，未来还有R-41地块即将推出，货源充足。

勤业未来城是柯桥红盘，后续袍江东岸村项目蓄势待发。

华谊旗下有和悦公馆、会稽云庐，涵盖高层、洋房、联排等各类产品，总体量近60万平方米。

最后，麦麦祝大家在新的一年里买到心仪的房子，顺利关门。