我是杭州方阁，资深房地产投资专家。迟到的购房导师为5000人提供了购房的最佳解决方案。方哥可不像其他自媒体，弄得你一头雾水！方哥属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议。

问：方老师您好，亚运会马上就要到了。我现在可以在杭州买房吗？

答：在杭州买房，现在可以买dip。

距离亚运还有两年时间，未来房价还会继续上涨。韩国凭借亚运的力量成为亚洲四小龙，广州也因为亚运而成为世界级城市。因此绍兴主城区房价，对于杭州来说，“亚运红利”不容小觑。

亚运会后，杭州房价再创新高。

问：杭州目前的购房落户政策有哪些规定？

答：在杭州买房落户，详细介绍，介绍，说明；见知识星球内部信息“突破限购，多种方式完美规避一切风险”

问：你好，方哥，我和老公在杭州有房子，有一套店铺。我们用贷款买了它们。如果我再买一套房子，我还能获得贷款吗？

答：店铺贷款和房贷是两个不同的东西。

如果你再买一套房子，你仍然可以获得首付60%的贷款。

问：方老师您好，绍兴以后会和杭州的交通相连。杭州房价会不会有好表现？

答：根据《绍兴城市快速路网规划》，未来绍兴将形成“六横八纵”的城市快速路网，以绍兴中心城区为主，延伸至绍兴与杭州、宁波的连接区域，全长约438公里。智能交通快速系统。

未来绍兴交通网络完善后，房价将迎来一波暴雨式微涨！

问：方大哥您好，我想了解一下未来科技城板块。现在这个行业很受欢迎。你能介绍我吗？谢谢！

答：杭州方阁，从专业的角度，深度解析3000多字：未来科技城板块与杭州的前世今生。详情请参阅知识星球内部信息《专家点评：杭州与未来科技城的发展》

问：你好，方哥，我有外地户籍，不符合在杭州和宁波限区购房的条件。我目前有100万元的首付。我会考虑在这两个城市之一买房作为长期投资，为我的孩子将来来杭州或宁波打下基础。.

你觉得买杭州的服务式公寓好还是宁波非限制区的住宅好呢？服务式公寓现在可以入驻。期待您的回答！

- 答：杭州服务式公寓，更好。

在宁波买房主要以“老三区”为中心。在杭州市区买房比在宁波郊区买房更有利于孩子的未来发展。

杭州以“第三产业”为主，互联网产业是杭州的主要发展路径。宁波以“第二产业”为主，制造业是宁波的主要发展路径。

在杭州工作还有更大的提升空间。

问：方哥，我在杭州有房子。现在我有了孩子。周边学区一般，房子不大，有两间卧室。此刻困扰我的是，主城区和周边学区到底有什么区别？

答：主城区与萧山、余杭的区别；萧山和宇航，杭州二院没有推荐名额，裸考的名额也很少。与萧山和余杭相比，萧山的优势更大。我只想上重点高中。萧山会比主城区轻松很多。如果想走得更远，将来考上985和211重点大学的概率更高，那就选择主城区吧。

问：请问方先生，千万房产，未来六个月买房，投资目的。深圳好还是杭州好，哪个更值钱？

答：2019年，

深圳新增常住人口41.2万人；

杭州新增常住人口55.4万人。

2020 年 4 月，

深圳新房售出3446套，为近5年来单月销量最高。

杭州新房销量12955套，月销量连续多年突破10000套。

杭州的住房需求水平是深圳的四倍。

从各项数据来看，杭州更具投资价值。

问：方兄，你有什么买房投资的窍门吗？

答：在房地产投资中，有两种思路：套利和套期保值。

套利思维：预测哪个规划热点板块会大涨，跟风跟大家一起买，但利润有限。

套期保值思路：发现某板块存在不合理价差，没有下跌，有萧条，提前买入，等待价值回升，大赚一笔。微观上，买笋是一种套利思维。详情请参考知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

问题： 1、方老师您好，我打算在滨江买一套四房公寓。预算约为1200万至1500万。我的妻子喜欢河景房。比较喜欢绿城六安小凤的款式，现在不知道怎么买？

2. 我和老婆都是海宁人，都在读研究生。我们查了相关政策，可以通过引进人才完成落户。这方面有哪些细节需要注意？

请回答我，非常感谢。

答：1、绿城六安小风是绿城“六安”系列的第一款产品，也是滨江区第一家均价新房楼盘突破4万辆。媒体称其为“绿城2016年江景楼旗杆工程”。

楼盘由5栋高层建筑和11栋联排别墅组成；2019年下半年发货。楼盘，各方面综合情况，做的很好，优点很多，值得购买。

2、研究生学历，无需在杭州工作，可直接在杭州落户，流程简单，没有明显的复杂流程。

问：方兄，我想在宁波买一套可以保值增值的房子。能不能推荐几个。第一套房子绍兴主城区房价，首付才40万。可提供公积金贷款。

答：首付40万，总价133万。

根据宁波2020年4月楼市行情，您的最佳选择是：宝龙TOD风涌新城、盛橡唐悦阁。

2020年4月，新房在宁波6个城区共售出5008套。其中宝龙TOD丰永新城4月售出412套，位居宁波市区新房销量第二；盛橡唐悦居售出209套，是宁波市区4月新房销量第六名。

这两个楼盘很符合你的住房需求，值得选择。

提问：你好，方兄，请问，对于钱江新城附近或者地铁300万以内的，时间新房有什么建议吗？自住+半投资。

答：根据您的情况，可以选择鼎桥。

推荐楼盘为：优秀蓝领秀二期

总建筑：16栋

距离地铁：3号线“天风路”站，300米

可选单元：61平、89平、118平

均价22974元/平方米，近3个月售出73套。

小区绿化很好，有室外游泳池。

问：方大哥，我如何申请无息贷款？

答：详见知识星球内部资料《无息贷款计划独家综合分析》

问：你好，方，如果在外地有两套房，按揭还清了，首付30%可以吗？

答：有抵押记录，已经结清。

在杭州买房，首付60%起步。

问：方老师您好，在杭州怎样才能买到好房子？

答：好的房子必须有适合居住和居住的环境。考虑到日常生活的需要，房子周边的配套设施一定要齐全。

杭州性价比最高的楼盘投资已上市。详情请参阅知识星球“独家！”的内部信息。杭州2020楼市市场综合分析>

房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人前面，

很多人给方兄留言，但方兄精力有限，无法一一回复。

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