《银十》收官，绍兴的楼市成绩还是不太理想。

10月，越城区主力在售楼盘，住宅总成交约1260套，比9月减少467套，降幅27%！

不过，10月份，越城区住宅总套数约为23244元/㎡，同比增长1.3%。

从历史均价来看，10月是越城区均价自2020年以来第三次突破23000元/㎡，接近榜首。

7-10月连续4个月，均价维持在2.3万元/㎡左右，预示着越城区房价新水平已经企稳。

从成交量来看，岳城区几乎所有板块的成交量都有不同程度的下降。

尤其是镜湖以外的板块，9月成交占越城区成交的37%，10月仅占35%，成交占比进一步下降。

绍兴市9月房价图发布当天，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进房地产市场稳定运行的通知》 ”。

其中，提出“严格执行‘限地价、争建’政策”、“严格执行‘双备案’制度”、“严格分期销售”等措施，进一步加强了管控力度。 .

两种效果*：

一是“加推项目价格不得高于首次登记商品房价格”。这意味着楼盘未来的第一个开盘价很可能是*价。

这可能会导致新政后第一次开盘楼盘的价格，一开始会走高，然后逐渐企稳。长期来看，价格是可控的，但短期内会有小幅上涨。

二是“每期预售建筑面积不少于3万平方米”。这意味着开发商不能再观望，需要一次性推出大量房屋。

这将大大增加进入楼市的数量，买家将有更多选择。

岳城区销售▼

城西

整体均价：20112元/㎡在售楼盘：中梁银山公馆、融信招商兴旺、中海九悦、新大银骏、金悦华府

10月份，城西成交呈现“减量涨价”，波动较大。

成交量下降107套，降幅39%；而成交均价上涨2484元/㎡，涨幅12%！

荣信投资兴旺、中梁银山楼、中海九月仍是10月份在城西售出的三辆马车。尤其是中海九悦，均价10月份近2.9万元/㎡，一直是价格标杆。

万众瞩目的中安古越郡府、中安绍兴会馆已经开业，184座纯中式庭院即将首次开放。

然而，城西也迎来了与城南相似的命运：随着城西项目的逐步撤离，库存不断减少；而普通住宅用地也不会后续出售，也就意味着高层、洋房等普通住宅将进入“房市”。荒凉”！

城西的下一步在哪里？在10月举办的成都绍兴周上，城西青淀湖未来城项目启动！

不仅规划了大面积的公园绿地、商业和旅游用地，还规划了部分住宅用地，很有可能成为城西下一个重仓。

地当

整体均价：24789元/㎡在售楼盘：西苑，星上月湖花园

虽然成交数量有限，但地当板块仍是岳城区为数不多的10月份成交量上涨的板块之一。

10月成交29套，成交均价24789元/㎡，成交下滑。

西苑作为板块的主力在售项目，不断被解构，可见绍兴人对低荡湖和城市湖民居的依恋还是很浓的。

据悉，西苑二期即将开工。想要掌握二环路湖居的独特版本，是必须要抓紧抓拍的！

城南

整体均价：18117元/㎡在售楼盘：祥盛尚贤楼、人人映江南、融创悦洲楼

10月，城南成交量减少，价格上涨，而这一次是大家反映江南绍兴市现在房价，抬高了城南的均价。

与这些零星的续售相比，城南两大新项目的动态更为抢眼。

10月31日晚，以低层别墅区为主的会稽云庐开启了云山生活艺术馆。资金目前被冻结，很快就会开放。

而在和悦府，还开设了聚防兵器展示&实景示范区。建筑面积约98-175㎡的洋房和99-117㎡的高层即将亮相，城南房荒终于结束！

镜湖

整体均价：24478元/㎡在售楼盘：大家精杰、融创绍兴一号院、万科都会、金茂宜树、阳光城檀香、金昌白鹭凤凰林、宝能枫林公馆、华宇江南、龙湖春江天景、滨湖湾、行上景亭、澳景花园、宝怡湖风雅园、金汇天津云筑、宝能藏龙、HFC华发金融活力城、元龙镜屋

10月镜湖在越城区成交比例虽然有所上升，但与9月相比，量价齐跌。

其中，滨湖湾、春江天境、澳景花园、华御江南、华发金融活力城、天境云筑贡献了约100套交易。

尤其是滨湖湾，10月份售出近130套，居越城区前1名。

花语江南荣获月交易额和交易面积双冠。

此外，三盛如月景花园、世茂美的云筑、融安大悦路东侧3/5号、万科丰南4号、龙湖丰南7号，一大批新项目陆续挂牌出售。

这意味着，新政实施后，市场将出现大量房源挂牌，加之下半年限价和冲刺销售压力，未来几个月将购房者购买镜湖的好机会！

袍江

整体均价：17311元/㎡

在售楼盘：融安御宾楼、江月楼、优步观澜湖、滨湖里、卧龙银湖湾

袍江10月同量跌价上涨，板块均价上涨361元/㎡，涨幅2.1%。

御宾府和江悦府是10月份袍江双TOP，成交均超过50套。和其他几个项目一样，只是零星的交易。

袍江后续地块只有兴商的袍江G7-2地块，将建洋房+联排别墅，以及中交集团的阳景湖11号地块，容积率仅为1.02的低密度豪宅区。

也就是说，在售目前的高阶项目售罄后，袍江将进入高阶真空期，刚需的产品基本找不到了。

这也意味着很多刚需房的购房者，可能不得不从买房的角度向外看。

城东

整体均价：21390元/㎡在售楼盘：碧桂园运河陈张、红星天波、大家展景满园、丰泽景园、宝业四季花园

城东板块10月成交量与9月基本持平，而均价板块暴涨2239元/㎡，涨幅11.7%！

全新高端项目展景满园和传统豪宅宝业四季花园，成为拉升城东的两大引擎均价。

以往低价项目，如碧桂园陈漳运河、红星天波等，也出现了涨价的情况。

10月前十天，三井3号地块售出，引进五星级酒店，将成为大城东的又一大优势。

接下来，随着众多半导体产业的引进和运营绍兴市现在房价，以及更多高端人才和产业人口的引进，大城东的价格很可能会暴涨！

2020年10月岳城区新房销售

（销售区域、套数、金额）

前10名