我是杭州方阁，资深房地产投资专家。迟到的购房导师为5000人提供了购房的最佳解决方案。方哥可不像其他自媒体，弄得你一头雾水！方哥属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议。

问：方大哥，杭少铁路什么时候开通？

答：杭绍台铁路途经绍兴市的岳城、上虞、嵊州、新昌和台州市的天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350km/h，线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。开通后，预计绍兴、台州等地大量群众赴杭州购房。

问：方哥，美股崩盘对房地产有影响吗？

答：美国股市暴跌助推房价上涨。

美股在3月9日和13日经历两次熔断后，于昨日3月16日凌晨再次开盘。这是本月的第三次熔断，全球金融市场几乎进入了悲惨的会议。不同的是，国内地主过着充实的生活。进入三月后，楼市已经无法抑制上涨趋势。

问：你好，嘉兴的房子值得投资吗？

答：嘉兴的位置很好。嘉兴北接全国第一大经济体“魔都”上海，嘉兴南接新一线城市杭州，西接“姑苏古城”苏州。国家地级市领导；嘉兴被这些城市包围着。嗯，离这些地方不远。

在这个位置为王的时代，未来嘉兴的潜力会越来越大。详情请参阅知识星球内部资料《独家！炒房者如何赚钱？》

问：方哥，中国最大的房地产公司是哪家？

答：根据胡润研究院发布的《2020胡润全球房地产富豪榜》，共有256位房地产企业家上榜。恒大集团董事长许家印以2310亿元身家成为全球首富；92岁的李嘉诚以2000亿元身家排名第二。

第三名是碧桂园联合创始人杨惠妍及其家人，总财富1890亿元；并列第三位的是恒基地产创始人李兆基。大连万达集团董事长王健林及其家族以1190亿元的总财富排名第五。

问：方哥你好，我想在杭州主城区买一套二手房作为投资，方便出租。

答：水映园是一座城市水乡，建于2008年，位于西湖区三墩街区。距离地铁2号线三墩站100米，距离龙湖田街300米。生活配套齐全。

楼盘共有46栋楼，共1,683户，过去3个月售出12个单位。成交均价32085元/平方米，可选户型70平方米，2房2厅，总价224万元。满足您的购买需求。

问：杭州哪里值得买的公寓，租金回报是多少？

答：杭州市中心的公寓值得购买。

一线城市平均租售比为1：636，租售比为53年；二线城市的平均租售比为1：580。虽然三四线城市房价相对较低，但市场需求更为疲软，租销比略低于二线城市，为1：588。

在长三角11个城市中，杭州的租金回报率最高，租售比为1：590，其次是上海和徐州。苏州的租售比最低。

问：你好，方哥，你有什么快速有效投资房地产的理论吗？

答：道路可以修，人可以移动，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山水湖水构成的环境。所以，从独居的角度来说，要么靠山，要么靠水。投资房地产是快速有效的。详情请参考知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

问：方大哥，你觉得我有必要卖舟山的房子买宁波吗？还是再等一两年再买？一两年后绍兴主城区房价，宁波房价还会涨吗？

答：宁波2019年新增人口34万，舟山2019年新增人口3000人。宁波的人口增长率是舟山的113倍绍兴主城区房价，在宁波买房很有必要。近一两年，宁波房价增速高于舟山。一年内可以买房。

问：你好，室友！结婚之前，我在温州用组合贷款买了一套房子，现在我名下没有房子，在杭州有一套商业公寓还没有落户。, 那么如果我们在杭州买房，最低首付是多少呢？

答：房贷和房贷是两个不同的东西，不影响买房的贷款利率和首付比例。在杭州以自己的名义买房需要首付60%；在杭州以老婆的名义买房，首付30%。

弟子：绍兴方大哥，我应该在哪里买房？

答：柯桥的房价值得买。

柯桥区本周挂牌均价16890元/平方米，位居绍兴第一，较上周挂牌上涨0.56%均价；岳城区本周挂牌价均价14466元/平方米。，本周新昌县以均价13560元/平方米挂牌，这三个区位列全市前三名均价。本周嵊州挂牌均价以8225元/平垫底。

问：我来自江苏。孩子要去杭州读书，想提前给他买房。青山湖区有什么推荐的？总价约300万。

答：可以选择格陵兰亚洲公园。2021年6月30日交付。杭州临安16号线轻轨站建在上面，绿地周围有很多别墅。

社区由17栋高层建筑、15栋别墅、3万平方米的购物中心（8层，与轻轨青山湖站无缝连接）、酒店、街区商业和公园组成。是目前临安最大的大型楼盘。总建筑面积达35万平方米。是2019临安之星楼盘；也是青山湖科技城的核心区域。

问：你好，室友！新人先问道。杭州户口、临平陕北、海宁祥盛钱塘新宇各有一套90平方米，均为按揭贷款。目前住在临平，海宁房子出租。请问海宁的房子未来几年会如何升值？不管是继续租还是卖到杭州，首付600万。楼盘可以从哪些方面入手，谢谢！

答：海宁的房子几年后升值空间适中，涨幅相对实现，在杭州可以买卖。60%首付120万，可在大江东段购买。未来几年，涨幅将高于杭州大部分路段。如果不能撼动像融创城这样热闹的楼盘，也可以买地铁沿线的子新房。

房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人前面，

很多人给方兄留言，但方兄精力有限，无法一一回复。

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