我是杭州方阁，资深房地产投资专家。迟到的购房导师为6000人提供了购房的最佳解决方案。方哥可不像其他自媒体，弄得你一头雾水！方哥属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议。

问：方哥，杭州买房下沙怎么样？

下沙化工厂多，会不会影响房价升值？

答：在杭州买房，下沙值得买。

根据杭州的城市发展战略，从西湖时代到钱塘江时代，杭州环江发展，城市重心向东扩展。下沙区位优势好，紧邻钱塘江。

下沙位于杭州主城区的东北部。具有一定的大气环境容量，是发展现代工业的理想地区。

许多人抱怨下沙的污染。例如，下沙的药企实际上并不生产化学药品。未来，不适合杭州发展的企业将逐步从下沙搬迁，落户产业的淘汰是杭州不断发展的过程。

下沙房价有很好的升值空间。

问：杭州目前的购房落户政策有哪些规定？

答：在杭州买房落户，详细介绍，介绍，说明；见知识星球内部信息“突破限购，多种方式完美规避一切风险”

问：你好方哥，我有温州户口，在江干区和西湖区有一套公寓。是以我父母的名义。孩子在读大学，毕业后可以直接把户口搬到杭州吗？谢谢

答：您的孩子毕业后，可以获得杭州户口。通过“人才引进”方式，拥有全日制大专学历，您的孩子就可以在您的公寓进行户口登记。

入驻方式是：人才引进。

问：方弟兄，我是金华华，在绍兴工作。

我要在诸暨买房，有投资价值吗？

答：诸暨的房地产具有很好的投资价值，未来城市发展可能会超过义乌。

2019年8月1日，丽珠铁路停运。未来，丽珠铁路将改造成城际铁路，连接绍兴和诸暨市区。

根据绍兴市2020年7月城市规划，绍兴城际铁路S2从绍兴主城区南部出发，途经丽珠、店口等城镇，最终到达诸暨主城区，全长60公里。

现在诸暨到绍兴最快的交通方式是走高速公路，车程45分钟。

这条绍兴城际铁路建成后，从诸暨到绍兴只需22分钟。

值得期待的是，绍兴城际铁路的部分线路与杭诸城际铁路使用的线路重叠，重叠的路口就是店口镇。

问：方哥，我想在杭州买房。

普达福置地和城西宝龙广场哪个最好买？

答：普达福地位于江干区，是一个商业面积2万平方米的综合体项目。建于地铁8号线“蒲府”站之上。

共有小高层建筑6座，综合体1座。1、2、3号楼为公寓，4、5、6号楼为办公楼。

城西宝龙广场位于余杭区，是杭州市历史上最大的外商投资综合体项目，商业面积达20万平方米。距地铁3号线“文一西路”站700米。

共9栋楼、1栋综合楼、6栋公寓、3栋办公楼。

城西宝龙广场的规模，建筑面积37万平方米，是普达福地的十多倍。是未来科技城的标志性商业建筑，也是杭州西部最大的商业综合体。

城西宝龙广场是您的最佳选择。

问：你好，方哥，你有什么快速有效投资房地产的理论吗？

答：道路可以修，人可以移动绍兴主城区房价，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山水湖水构成的环境。所以，从独居的角度来说，要么靠山，要么靠水。

购房专业知识请参考知识星球内部资料《购房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

问：方哥，杭州、临安区、德清县附近的房子怎么选？

答：在杭州附近买房，可以选择德清县。

2019年下半年以来，德清房价一直在上涨。

过去，杭州大部分人只把德清的莫干山作为周末度假胜地。现在，很多杭州人都在考虑去德清买套房。

问题：1、方老师您好，我准备在杭州市滨江区买一套四房公寓。预算约为1200万至1500万。我的妻子喜欢河景房。比较喜欢绿城六安小凤的款式，现在不知道怎么买？

2. 我和老婆都是海宁人，都在读研究生。我们查了相关政策，可以通过引进人才完成落户。这方面有哪些细节需要注意？

请回答我，非常感谢。

答：1、绿城六安小风是绿城“六安”系列的第一款产品，也是滨江区第一家均价新房楼盘突破4万辆。媒体称其为“绿城2016年江景楼旗杆工程”。

楼盘由5栋高层建筑和11栋联排别墅组成；2019年下半年发货。楼盘，各方面综合情况，做的很好，优点很多，值得购买。

2、研究生学历，无需在杭州工作，可直接在杭州落户，流程简单，没有明显的复杂流程。

问：你好，方哥，在南京丽水买房，地铁7号线沿线几个楼盘可以投资吗？例如：塞纳河名宅、望京名宅，单价约9000/平方米。

嘉兴海宁湖州哪个好？

武汉东西湖可以投资吗？

预算是90万，谢谢。

答：根据2019年8月至2020年8月房价变化：南京下降0.52%，武汉下降4.51%。在这两个省会城市之间买房时，南京是首选。

嘉兴海宁、湖州、嘉兴海宁是首选。

问：方大哥您好！我有一个外地账户，想购买200万现金以内的投资房产。请推荐几个选项楼盘？杭州限购区能买房吗？

限制区购买商住两用房和非限制区购买纯住宅的利弊分析？未来升值空间差距？谢谢！

答：根据你的情况，可以在临安买房。

商品房和住宅的投资时间长于住宅。未来升值空间有差距，住宅更有优势。

在临安买房，可以选择：北月公馆、宝龙融信·新世纪地、蓝天里。这三个新房楼盘满足你的购房需求。

问：房哥，房产税出来后房价还会继续上涨吗？

答：详情请参考知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

问：方哥，杭州小区的楼盘是什么？

答：根据杭州楼市的新房楼盘2020年8月的数据，均价2万元以下的楼盘有近20家，且有小户型源头绍兴主城区房价，小户型以89-99平方米为主。

在均价3万元以内的楼盘中，有投资价值的可以选择这些楼盘小户型：

融创城、花园兴万里、长林府、沣西云珠府、月巢府。

问：方哥您好，请问银行认可的自来水怎么办？

答：详见知识星球内部资料《干货，银行认不出来的流水怎么养》

问：方哥，你好，预算是40万，需要首付。

1、嘉兴住宅还值得投资吗？

2、杭州公寓和嘉兴公馆，哪个更值得投资？

3、杭州临安公馆和嘉兴公馆，哪个更值得投资？

4、如果嘉兴住宅可以投资，首选哪个区域？

答：1、嘉兴住宅投资价值居浙江第三。

2、杭州公寓和嘉兴公馆是两套房产。从整体情况来看，杭州公寓较好，差别不大。

3.杭州临安住宅个别楼盘优于嘉兴住宅。

4.在嘉兴买房可以选择市区的城东、城北、向家当。这三个领域都处于价格的低谷中，有增长的空间。

问：方老师您好，在杭州怎样才能买到好房子？

答：好的房子必须有适合居住和居住的环境。

杭州性价比最高的楼盘投资已上市。详情请参阅知识星球“独家！”的内部信息。杭州2020楼市市场综合分析>

房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人前面，

很多人给方兄留言，但方兄精力有限，无法一一回复。

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