今天的绍兴楼市就是要红盘如宝。

对于刚需的购房者来说，一些低价房需要摇号抢房已经不是什么新鲜事了。

目前，绍兴主城区（越城、镜湖、袍江、柯桥）的平均房价在每平方米1.7万元左右，而镜湖的房价居高不下，逐渐进入3万+时代。均价 大约 20,000...  

在这样的情况下绍兴杨汛桥现在房价，刚需一套房子而负担不起高总价的购房者只能另辟蹊径，向周边地区蔓延。

最明显的是镜湖刚好要涌向袍江，可北和可喜的刚好要到杨寻桥上车……

而如何寻找下一个“袍江”、下一个“养寻桥”，成为了绍兴西居民的【集体焦虑】。

绍兴西，难上车

大湾区时代背景下，科悦融合已成趋势！

绍兴西板块，涵盖柯桥南区和越城市西区，将是未来城市发展的重要一极！

但从购房者的角度来看，新房该地区的选择并不多，尤其是在柯桥以南新房。

对于这一板块的居民来说，购房需求无法释放，甚至在绍兴楼市境内已经形成了“购房空缺”。

简单梳理不难发现，绍兴西区的房价主要以西二环为划分，右边均价的房源每平方米约17000元，而左边的房源均价约14000元/套，双方价差明显。

加之绍兴西部的改善房较多，四五百万的总价令人望而却步，进一步压缩了刚需购房者的选择空间。

一句话总结，楼盘绍兴西只要数宝（稀有），刚需买房的可以在柯桥南上车（难）。

交接环节，享双城红利

绍兴西作为越城区向西发展和柯桥区向东发展的交汇点，具有重要的衔接意义，享有越城区和柯桥区的双重利益。

2018年5月，二环西路全线高架快速路标准改造提上日程。

按照规划，高架二环西路12车道，设计时速80公里！

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根据最新地铁图，地铁3号线将在福泉设站。

今年3月11日，绍兴轨道交通集团有限公司发布了《关于建湖停车场及周边土地开发项目规划设计的意见》。

建设规划内容包括构建以TOD理念为基础的站城一体化理念，以地铁停车场上方物业开发为核心，完成土地开发规划，明确产品定位。

城市路网框架的完善和地铁交通的规划，大大缩短了板块与镜湖、柯北等地的通勤时间，也拉近了人们的心理距离。

在城西，又传来一个振奋人心的好消息，那就是绍兴大学即将问世。

2019年3月11日，文理学院扩校方案发布，“绍兴文理学院校园改扩建项目领导小组办公室”正式揭牌。

2019年6月29日，绍兴文理学院改扩建工程正式开工，前期改造工程已经完成。

一旦绍兴大学真正落地，城西的改造只会在一夜之间发生。

而就在昨日，绍兴市越城区楼工河东侧地块挂牌，起拍价为每平方米7569元，直接拉高了人们对绍兴西区的期待。

此外，除了金帝银泰城等老牌业态外，楼公河地块东侧将迎来2000平方米的商业综合体，楼江宫地块北侧规划为商业综合体最大建筑面积约25000平方米。

一端是已经腾飞的承熙，一端是即将涅槃的柯南。

去年8月，华夏幸福产业城与福泉签约。现在，福泉科技创新产业园和幸福园即将进入人们的视野。

今年9月12日，福泉金三角地块规划公布，规划用地布局合理，城市界面焕然一新！

在城市规划的背书下，所有的好处都指向福泉这块宝地。

未来，福泉必将成为下一个高价居住地！

去库存急，板块房价有望上涨

做一个思考题：假设你是城西人和柯南人，哪里可以买到性价比高的房子？

从市场反应来看，福泉丽江华庭（推广名：沁叶鉴湖书院）是答案之一。

一个月前，丽江华亭项目首次开盘，现场抽签选房。首次开盘204套绍兴杨汛桥现在房价，冻结组团约900套。

总体来看，房地产行业上半年行情好于下半年。脱离市场规律的独立市场，为什么下半年丽江华亭开盘还卖得火爆？

首当其冲的就是价格优势。9月6日，该项目取得预售证，总套数412套。根据单间价目表，丽江华庭均价每平方米约14000元，套房平均总价约146万元/套。

要知道在整个绍兴，146万左右的总价区间，也只有袍江、高埠、马鞍等地才能买到。

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在镜湖，146万只能买60平米左右的面积，或者在柯桥杨汛桥勉强买房，但对于城西和柯南的购房者来说，一个太贵，一个太远.

二是行业对本地购房的需求。今年7月，福泉板块迎来了10万平方米的拆迁潮。于是，诞生了一批急需购房的刚需客户，购房需求激增。

另一方面，福泉板块新房的供应几乎断货。

丽江华亭9月15日首次开盘204间，9月22日再开208间，目前仅剩约20间。

市场供不应求，是卖方市场。结果很明显——丽江华庭受到购房者追捧，房价有望上涨。

10月，楼市火药味十足，更多的股票入市，只是现在越来越难上车。作为购房者，您应该放眼长远。

在荣航发展的时代，绍兴各个区域都在逐渐走向成熟，区域之间的壁垒也会因为城市的发展而逐渐消除。

丽江华亭作为高性价比的寄宿平台，值得关注！该项目房源已于10月10日冻结，预售楼为2#4#5#，面积65-122㎡。