我是杭州方阁，资深房地产投资专家。迟到的购房导师为5000人提供了购房的最佳解决方案。方哥可不像其他自媒体，弄得你一头雾水！方哥属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议。

问：方兄绍兴房价涨幅，在绍兴买房，嵊州怎么样？

答：嵊州值得买房，房价还有上涨空间。

嵊州房价10年可能涨到2万。

柯桥区本周挂牌均价16890元/平方米，位居绍兴第一，较上周挂牌上涨0.56%均价；岳城区本周挂牌价均价14466元/平方米。，本周新昌县以均价13560元/平方米挂牌，这三个区位列全市前三名均价。本周嵊州挂牌均价以8225元/平垫底。

问：方先生您好，这两天杭州的房价一直在新闻中。未来几个月房价走势如何？会继续上涨吗？

答：房价走势明显。未来几年，杭州将继续领跑国内所有城市。

房子是商品。它已经上升了二十年，未来还会继续上升。严格来说，房子不是住宅，而是金融产品。

弟子：方兄，我老婆在外省有房子，正在按揭。我的名下还有房子。浙江县城还清房贷后，还能用公积金按揭在杭州买房吗？

答：根据您的情况，如果您的名下只有一个抵押贷款和一套住房；可以用公积金抵押在杭州买房。

问：方大哥，杭少铁路什么时候开通？

答：杭绍台铁路途经绍兴市的岳城、上虞、嵊州、新昌和台州市的天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350km/h，线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。开通后，预计绍兴、台州等地大量群众赴杭州购房。

问：方哥你好，我是台州人，手上有200万存款。我的孩子是杭州临安的大一新生，户籍在台州，在杭州没有社保。我想买房投资。台州椒江和杭州在哪里？升值空间大吗？

答：2015年台州椒江的房价是均价7000元/平方米，现在是均价15000元/平方米。/平坦的。

从这一趋势可以看出，随着交通的改善、城市配套设施的完善、市中心功能的完善，椒江的房价涨幅在五年内已经超过了温岭。

与温岭相比，椒江的房价处于能够赶超的状态。椒江是台州市区，享有优先城市规划。

从长期升值空间来看，杭州是首选。

从短期升值空间来看，椒江是首选。

台州是地级市。在椒江买房是投资，有风险。杭州是省会城市。在杭州买房，不仅是投资，更是保值。

问：方老师您好，请问您买房时如何选择户型和小区位置？

答：最好的户型是南北通透的，最好是三通通的。小区中间位置最好，一般是楼王位置，不临街，不接壤。如果楼层是电梯房，建议中高楼层，楼梯房中间楼层最好。

问：方哥，总价不到250万元，落户杭州。我想考虑一个更好的学区。想要市区的一段，看看有没有推荐买杭州东站和七宝这两个地方，有升值空间的可以推荐楼盘吗？谢谢

答案：260 万。可以考虑九宝的昆盛肖邦。幼儿园为东城第五幼儿园，中小学为东城实验。江干区重点学校。1号线地铁站距离酒店有1.6公里。8号线地铁站距离酒店有1.5公里。有两梯四户，总高17层。楼盘很新，交货不到两年。物业费为每平方米2.6元。

问：方哥，我是江苏人，想在杭州买房投资。我看好这里的 楼市 市场。我最初看中了龙湖西西天街的公寓。投资买房值不值？

答：杭州购买公寓没有限制，包括商铺、写字楼等非住宅。龙湖西溪天街位于西溪板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是投资的好选择。

问：方哥，贷款买房需要准备什么材料？

答：信用报告、收入证明、身份证户口本结婚证原件。如果月供较高，将提供半年到一年的工资流。此外，中介会为您提供房产证复印件、网签合同、纳税信等。

问：方哥您好，我是外地户口，只能用积分在杭州落户。现在杭州已经交了一年的社保，请问有没有机会成功结清积分？

现在想买房，方便孩子以后上学。首付约80万。最近看了临安碧桂园凤鸣公馆，越秀呼山岳。从自住、孩子上学、投资的角度考虑绍兴房价涨幅，哪个更值得买？

答：2019年杭州积分结算，有效报名人数19610人，积分线：125分以上。今年的情况大致相同，125分就能顺利落户。

以自住和孩子上学为重点考虑方向；碧桂园凤鸣公馆更值得购买。楼盘的均价每平方米18750元，看似在临安区中心，实则为边缘地段。

可以选择“万科西王”楼盘，这个楼盘的均价是每平方米20505元，位于临安区中心。楼盘体量更大，附近商业、交通更方便。

问：方大哥，您好！我来自诸暨。昨天，朋友圈里的房产经纪人疯狂传出杭州轻轨要去诸暨的消息。

如果属实，对诸暨房价会不会有很大影响？

尤其是靠近萧山的店口镇，适合投资吗？

答：根据绍兴发布的《绍兴铁路中长期规划》，杭州和诸暨有城际铁路。

杭诸城际铁路北接杭州11号线和临浦线，沿S03东双线从店口进入诸暨，沿环城东路、三环南路向南行驶。

线路全长41.8公里，设13个车站。其中，30.7公里与绍诸暨城际铁路线合并，连接13个车站。

由于资金巨大等因素，短期内不会开工建设。对诸暨房价的影响还要等到实际开工后。它仍处于规划阶段。靠近萧山的店口镇目前没有规划，需要谨慎投资。