春天回归大地，伴随着温度，伴随着绍兴的楼市。

2022年3月，越城区新房在线签约套数759套，环比增长约24%，同比下降约57%。

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1月房价创历史新高！越城区均价超28700元/㎡！丨1月房价图

虽然在线签名数量与往年同期相比仍有较大差距，但与此前的最低时期相比有所回升。

除了在线签名的数量之外，还有在线签名的价格。

2022年3月，粤城区主力在售项目，网上签约均价约27391元/㎡，环比增长3.56%，同比增长约 6.3%。

从目前的行情来看，在售楼盘不具备涨价的条件。也就是说，3月份线上签单价格上涨，主要是线上挂牌中高端改善项目占比提升。

各板块线上签名情况延续此前趋势：

京沪、城东在线签名套数排名第一、第二；

镜湖+市区三大板块，板块均价维持在27000+元/㎡；

城西3万元/㎡的板块均价稳居“最贵板块”之列。

3月中旬，国务院金融委员会召开会议，高层积极评价金融和房地产形势，释放积极信号。

随后，多家房地产相关部门跟进，纷纷表示对房地产行业的支持。

与此同时，许多城市已经在采取措施促进房地产复苏。

比如放宽公积金贷款条件、提高公积金贷款额度、降低住房贷款利率等。

在中央和地方的共同推动下，数据显示，3月以来，楼市整体成交呈上升趋势。

特别是热点城市成交量增幅明显：如北京环比增长80.4%绍兴房价涨幅，广州增长34.0%，苏州增长67.4%，武汉增长51.2%。

楼市正在触底企稳，一二线城市的回暖也将带动火热的三四线城市触底反弹，或上升或下降。

没有不可逾越的冬天，楼市的春天正在慢慢来临。

岳城区各板块成交情况

3月镜湖价格稳中有降，线上签名套数增长31%，分段均价维持在27000+元/㎡。

3月，京湖网签约的前两名项目仍是HFC华发金融活力城和黄酒小镇项目，价格优势明显。

但更让人意外的是，第三名和第四名分别被价格更高的奥景源和春风十里分获。

意味着即使价格高，但地段或产品实力过硬，依然会得到买家的认可。

从镜湖在售目前的产品来看，联排别墅的存量是最少的，而从从未入市的土地容积率来看，短期内不会有新的联排别墅供应。有必要尽早开始。（越城区有什么样的联排别墅？详情请查看：收藏改进请收藏！越城区的联排别墅和院落都在这里！）

另一方面，越来越多的叠层别墅和大户型产品进入市场，竞争将更加激烈。而偏爱这类产品的买家可以多挑多看。

3月份城东板块量价齐升，尤其是均价板块上涨9.4%。

在细分市场中，月湖湾以20000+元/㎡的价格优势再次夺得细分市场的头把交椅。

而西元、唐松、明，均以37000+元/㎡的高价，成为拉动细分市场的两大超跑引擎均价。

除了热点的泽水牌——地当，城东还有人山人海的花园，一直保持着低调不断的拆迁。

大家满园作为二环内非常少见的低密度项目，位于会稽山豪宅区。自然条件和产品设计都相当优秀，价格优势也非常明显。

城南3月量跌价涨，特别是均价板块上涨7.6%，涨幅明显。

主要原因是板块和乐府的主力项目3月份没有网上签约结果。板块只有会稽云路网签，拉起板块均价。

《2022年越城区政府工作报告》提出“致力于千年古城复兴”。作为离古城最近的板块绍兴房价涨幅，城南板块迎来了新的发展机遇。

3月城西量价齐升，板块均价高达34000+元/㎡左右。

3月，城西线上签约的主要玩家是著名的润岳山民居和古越县府。

名校的资源优势和浮山脚下的区位优势，再加上产品的打磨，让这两个项目都卖到了顶价。

对于想住在城西的普通购房者来说，好消息是城西将有2套新房在售。

一是容积率为2.2-2.4，用地面积1.98万平方米的南路地地块；

一是雄胜南侧地块，容积率1.8-2.0，用地面积4.68万平方米。

从容积率上看，预计会建高楼，对普通购房者更加友好。

3月袍江板块量价齐跌，板块均价跌破2万元/㎡。

板块主力在售项目西岳、浪青园表现不佳。恰恰相反，在售的姜悦府和宝龙家族的最后几组，又有了新的网上签名。

待售项目中，继阳光城勤业成功后，金汇西安村地块名称也已出炉——金汇象屿·观澜云亭，建筑面积约93-139平方米。

同时，4月13日，长明街东侧地块挂牌出售，容积率2.0-2.2，地块面积1.76万平方米。

首层价格7651元/㎡，顶层价格9925元/㎡。最重要的是“无限价格”。

3月份高布板块量价齐升。板块方面，月心城、宝业四季公园成为网签主力军。

3月，宝业四季花园的上线签约成为均价在高布板块崛起的主要原因。

但与此同时，悦心城的均价也来到了17000+元/㎡左右。

由于袍江已经达到2万元/㎡的门槛，高坳成为了周边城区的价格洼地。

在极度夸张的价差下，高布正在成为超级产业的核心，吸引人才，聚集产业人口。

这也使其成为绍兴少数有信心提价的行业之一。

桃岩复盛3月份量价齐升。

作为越城区比较边缘的板块，目前还只有建湖印象后期在售。

对于桃岩浮生的当地居民来说，如果想更换新房，只能到高步等周边地区。

滨海3月份板块成交量稳步下滑。

在3月份的网签项目中，久尚福依然维持在1元/㎡的均价。

不过，由于江南明月府和世茂云图3月份有新的线上签约，板块均价回落至10000元/㎡左右。

目前，滨海板块的新房选择非常有限，但板块规划频繁，前景依然值得期待。

比如不久前的“绍兴“大湾区时代”最新规划！为绍兴重建1个高铁站、1条智慧高速公路、10个重点公园！”，描绘了一些未来的优势滨海 板块，可见板块潜力十分广阔。

2022年3月岳城区销售新房

（销售区域、套数、金额）

前10名

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