2021年是实施“不炒作”最关键的一年。从年初北京、上海、深圳、广州、成都、杭州六大城市频频出台调控政策且权重逐渐加大的情况来看，全国多地乱象已成定局结论。到了，必须改正。是时候了，虽然浙江只有一两个城市被点名，但作为全国人民财富水平最高的省份，已经有不少城市房价虚高还在上涨，没有一个稳定的或下降趋势！浙商或炒房者的资金流向楼市是大概率事件。哪些城市被夸大了，哪些城市可能会引起关注？, 近日，小编整理整理了浙江11个城市的房地产市场行情。看看下面的分析吧！

1、2021年浙江11个城市主城区新房价格排名

目前，全国房价过万元的省市只有两个。浙江整体房价超过江苏！毫不夸张地说，浙江一个镇的房价超过了大部分地级市甚至省会城市！那么浙江11个城市的最佳新房价格是多少？

1、浙江11个城市中，杭州房价最高36936元，湖州最低13539元，最高几乎是最低的三倍！这个差距还是比较小的，反映出浙江11个城市整体经济发展比较均衡。

2、浙江11个城市房价一目了然！总共可以分为三个梯队：第一梯队有两个经济强劲、房价3W+的城市：杭州和宁波；第二梯队是房价2W+的中强城市，有5个城市：温州、丽水、金华、绍兴、嘉兴！但是丽水是这五个主要城市中的一个例外！严重夸大了价格！第三梯队是经济发展困难的城市。房价1W+的城市有四个：衢州、台州、舟山、湖州！在四大城市中，台州是个例外。它的经济实力还不错浙江绍兴最近房价，房价也是一个体面的城市！

3、浙江11个城市中，嘉兴环比涨幅最高，达到2.93%，位居全省第一！跌幅最大的是杭州-2.12%！控制效果！但整体房价走势，五市上涨浙江绍兴最近房价，六市小幅下跌！上涨 4.73% 下跌 4.16%！整体涨幅为0.57%！整体反弹稳中有升，可控！

4、浙江11个城市中，嘉兴市同比增速最高，为32.27%。嘉兴在这一增幅上居全国前列。嘉兴自从踏上上升楼市之舟，就失控了！虽然政策调控频频，但似乎依旧挡不住看涨的热情！跌幅最大的是舟山-3.08%！11个城市中，同比增长两位数的城市多达8个！全省的气氛都是涨价！这是一个非常危险的信号！会误让更多浙商或居民跑进田间，最终成为接盘侠！

二、2021年4月浙江11个城市主城区新增房价清单

在当前的 楼市 中，几乎所有的 新房 都是计划外的。虽然宁波现房销售政策正在试运行，但整体来看，现房销售更有利于购房者，楼市政策较为稳定。那么在这么多政策的实施下，浙江11个城市的新房市场情况如何？



全省新房物价呈上涨趋势，甚至部分城市新房物价与二手房物价接近或持平，如绍兴！在一些城市，新房的价格远低于二手房，比如嘉兴！其实新房的很多低价都是假的！有很多 楼盘 捆绑销售、全额购买、高额存款等等！其实这是非法模式！如果房价继续上涨，那绝对是一个值得关注的问题！这座城市虽然名气不大，但房价的持续​​上涨肯定会导致大量资金流入楼市！实体产业会缺乏资金支持，没有产业，就没有就业机会，最终说服外来人口流入，所以蝴蝶效应会导致无人值守的高房价！城市经济和城市规模将受到致命影响！

3、2021年浙江近月11个城市和地区二手房均价

1、杭州各区房价最高的是上城区59367元，最低的是临安区17299元。最高是最低的三倍多！环比呈下降趋势，其中阜阳区有-7.88%，跌幅最大！其次是上城区-4.93%，所以杭州的政策调控还是有效的。

2、过去1月份，二手房均价宁波全区最高价为鄞州区35038元，最低为象山县12035元！以宁波为例，一个县城房价过万，甚至可以进入全国前70，甚至可以超过部分省会城市的均价！涨幅最高的是北仑区6.81%，降幅最大的是江北区-3.15%！整体趋势向上！然而，宁波已被住房和城乡建设部命名为五个主要城市之一。重点学区采用参考价格机制，房价走势企稳回升在所难免。

3、温州各地区房价近一个月涨跌两跌。虽然房价最高的是鹿城区28229，最低的是平阳县城9230元！但涨幅最高的是苍南县，为9.46%，跌幅最大的是瓯海区-6.32%！总体趋势还在上涨！温州被称为东方犹太人！全国各地客商热情！早些年，温州商人已经嗅到了房地产市场的红利，炒作了温州的房价。市场两极分化！

4、丽水1月二手房均价莲都区最高，23185元，松阳县最低，9900元。整体趋势下降，但幅度不大！说实话，丽水的房价有点尴尬！产业匮乏，仅靠旅游业支撑的丽水房价还能排全省第四！丽水严重膨胀的房价或将被调控！

5、过去1月份，金华二手房均价最高价为义乌市24708元，最低价为磐安县8317元，是平价近三倍，和全省差不多！涨幅最高的仍然是义乌市6.16%，跌幅最大的是磐安县-11.83%！这种大起大落，可以说明价值投资或逐利性很强！义乌依然强烈看涨！

6、绍兴房价最高的是柯桥区22431元，最低的是嵊州9767元，最高涨幅是嵊州3.64%。除柯桥区小幅下滑外，整体趋势仍在上涨！绍兴是新房和二手房价格差不多的城市。这种形式对于只需要购买新房和二手房的人来说选择范围更广，寻租空间也会适当减少。

7、过去1月份，嘉兴全区最高的二手房均价南湖区20138元，最低的海盐县10409元！是继杭州、宁波、衢州之后，全市第四个拥有均价万户的城市。涨幅最高的是秀洲区，涨幅为17.31%。其次是南湖区10.60%！上链两位数的涨幅确实有点过分！楼市 刺激经济只能带来短期的经济增长。从长远来看，弊大于利！不利于城市的健康和长远发展！

8、过去1月份，衢州各区最高的二手房​​均价是江山市，为18608元，最低的是常山县，为11830元。衢州房价飙升。全市涨幅最高的是江山市，为9.72%，其次是常山县，为4.79%。衢州的房价比嘉兴还差。嘉兴还有产业和经济支撑。衢州有什么？土地是否支持？严格控制是不可避免的。



9、1月台州二手房均价温岭市最高价20299元，三门县最低9808元，椒江区涨幅最高，涨幅14.12 %，这应该是仅次于秀洲区的，整体增幅位居前列。全省跌幅最大的是路桥区-7.56%！



10.舟山二手房均价1月定海区最高16242元，普陀区最低13983元！舟山两行政区房价过万！



11、过去1月份，湖州各地区二手房均价的最高值是德清县16025元，最低的是南浔区10186元。湖州有带头的感觉。全省所有城市均价超过10,000！涨幅最高的是安吉县，涨幅为5.69%，整体呈上升趋势！虽然全省的均价最低，但是涨幅不低！



4、2021年浙江11个城市最新幸福指数排名

目前，生活中最大的消费大概只有房价了。买房几乎要半辈子，甚至是一家人的奋斗储备！这是影响居民幸福感的最大因素，所以幸福指数等于人均可支配收入与城镇房价的比值！那么浙江11城的幸福感是什么？

浙江11个城市幸福指数低于0.5！平均水平是一个月的可支配收入连半平米的房子都买不起的尴尬状态！浙江人虽然很有钱，但也是整体的！其中，丽水和衢州低于全国平均水平！从幸福指数来看，丽水居民没有来自杭州的收入，但幸福运气与杭州一样低，其次是衢州！综合来看，除了这两个城市，还有温州、金华、嘉兴等房价虚高的城市！到目前为止，仍然缺乏支持！

五、结论

纵观近一个月浙江11个城市房价最高新房，尽管多地调控政策频出，但除杭州以外的其他城市仍未能有效遏制房价持续上涨，尤其是学区炒房！在一个被投资者包围的楼市中，如果没有有效的政策加码，还是不可能把房子带回宜居的！不过房价走势，今年和未来楼市的主基调是买房而不是炒房。就在日前，住建部将广州、东莞、宁波、合肥、南通列为五个重点城市。不要让 楼市 成为刺激经济的短期手段。这座城市将继续受到关注！今年浙江各城市房价大概率平稳！期待楼市走向更健康的发展轨道，加油！浙江有需要的人！

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